בניית גג רעפים חדש בכפר סבא

מתי בונים גג רעפים חדש

בניית גג רעפים חדש היא עבודה אחרת מהחלפת גג קיים. בהחלפה יש כבר קונסטרוקציה, ולעיתים אפשר לשקם אותה ולהניח עליה רעפים חדשים. בבנייה חדשה הכל מתחיל מאפס: חישוב השיפועים, תכנון הקורות, ורק אחר כך האיטום והרעפים.

בכפר סבא אנחנו נקראים לבנות גג חדש בעיקר בארבעה מצבים, וכל אחד מהם מתנהל אחרת מבחינת לוח הזמנים והתיאום.

בית פרטי בשלב הבנייה

כאן הגג מתוכנן יחד עם השלד, והתזמון נקבע לפי קבלן השלד ולא לפי העונה. זה גם המצב הזול ביותר, כי אין פירוק, אין פינוי פסולת של גג ישן, ואפשר להביא את החומרים ישירות לאתר לפני שהחצר נסגרת.

תוספת בנייה או ממד

תוספת חדר, הרחבה בקומה או ממד חיצוני מקבלים לרוב גג רעפים שצריך להתחבר לגג הקיים. נקודת החיבור בין הגג הישן לחדש היא המקום שממנו מתחילות נזילות שנים אחר כך, ולכן היא דורשת פתרון איטום נפרד ולא רק המשך של אותה שכבה.

הסבת גג שטוח לגג רעפים

גג שטוח שסובל מנזילות חוזרות מוסב לפעמים לגג רעפים, שמנקז מים בשיפוע במקום להחזיק אותם על משטח אטום. זה פתרון יעיל, אבל הוא מוסיף משקל לתקרה הקיימת, ולכן הוא דורש בדיקה הנדסית לפני שמתחילים ולא רק החלטה אסתטית.

ניצול חלל הגג לחדר

כשמתכננים גג שמתחתיו יהיה חדר ולא רק חלל אוורור, גובה הקורות, הבידוד וחלונות הגג נקבעים כבר בשלב התכנון. להוסיף את זה אחרי שהגג נבנה כמעט תמיד יקר יותר מלתכנן אותו ככה מהתחלה.

מה כוללת בניית גג רעפים חדש

גג רעפים אינו שכבה אחת אלא כמה שכבות שמונחות בסדר קבוע. כל שכבה עושה עבודה אחרת, וכשמדלגים על אחת מהן הבעיה מופיעה בדרך כלל בחורף השני ולא בראשון.

תכנון ומדידה

מדידה בנכס, קביעת השיפוע, כיווני הניקוז ומיקום המרזבים. השיפוע אינו החלטה אסתטית: הוא קובע כמה מהר מים יורדים מהגג, וגג בשיפוע נמוך מדי צובר מים ולכלוך בדיוק במקומות שבהם הרעפים נפגשים.

קונסטרוקציית עץ

הקורות, הרהיטים והחיפוי שנושאים את הגג. העץ מגיע מעובד נגד רטיבות ומזיקים, והחיבורים נעשים לפי החישוב ההנדסי ולא לפי העין. זה השלב שקובע כמה שנים הגג יחזיק, והוא גם השלב שהכי קשה ויקר לתקן אחרי שהרעפים כבר למעלה.

איטום ובידוד

יריעה שמונחת מעל החיפוי ומתחת לרעפים, ובידוד תרמי שמפחית את החום שנכנס לקומה העליונה בקיץ. הרעפים עצמם אינם שכבת האיטום, הם השכבה שמגינה על האיטום מהשמש ומהגשם. זה ההבדל שמסביר למה גג שנראה שלם עדיין יכול לדלוף.

הנחת הרעפים

הרעפים מונחים משורה תחתונה כלפי מעלה, כך שכל שורה מכסה את החיבור של השורה שמתחתיה. הרכסים והשוליים נסגרים בחלקים ייעודיים ולא בטיח, שנסדק תוך שנים ספורות ונפתח בדיוק במקום שהכי קשה להגיע אליו.

ארגזי רוח, מרזבים ופחחות

סגירת שולי הגג, התקנת המרזבים והצנרת שמורידה את המים מהגג אל הקרקע. זה החלק שהכי נראה מהרחוב, וגם החלק שאם הוא לא מחובר נכון מוביל מים אל הקיר במקום להרחיק אותם ממנו.

קונסטרוקציית עץ או פלדה

שתי האפשרויות עומדות בתקן, וההבדל ביניהן אינו רק מחיר.

עץ

הנפוץ בבתים פרטיים בשרון. קל יחסית לעבודה, מאפשר גג חשוף שהקורות שלו נראות מבפנים, ומתאים לרוב הגגות בגודל בית מגורים. דורש עץ מעובד ואוורור נכון של חלל הגג כדי שלא יצבור רטיבות.

פלדה

מתאים למפתחים גדולים, לגגות מעל חללים רחבים בלי עמודי תמיכה, ולמבני עסק. יקר יותר בחומר, אך מאפשר טווחים שקורת עץ לא עוברת. בבית מגורים רגיל בכפר סבא זה לרוב אינו נדרש.

גג חשוף מול גג סגור

בגג חשוף הקורות נראות מתוך החדר והן חלק מהעיצוב, ולכן איכות העץ והגימור שלו קובעים גם את המראה. בגג סגור הקונסטרוקציה מוסתרת מעל תקרה, והתקציב עובר מהגימור אל הבידוד. ההבדל הזה משפיע על המחיר יותר מכל בחירה אחרת בגג.

כמה עולה בניית גג רעפים חדש

בניית גג חדש מתומחרת לפי מטר מרובע של גג, והמחיר כולל את הקונסטרוקציה, האיטום, הבידוד והרעפים. הקונסטרוקציה לבדה היא כשליש עד ארבעים אחוז מהעלות, ולכן ההחלטה בין גג חשוף לגג סגור מזיזה את הסכום הרבה יותר מבחירת הרעף.

שטח הגג גדול משטח הבית, כי הוא נמדד לפי המדרון ולא לפי התוכנית. בית של מאה מטר יכול לקבל גג של מאה עשרה עד מאה שלושים מטר, וזה ההסבר הנפוץ לפער בין הערכה ראשונית להצעה בכתב.

אלה טווחי שוק שנועדו לתת מושג לפני שמתחילים, ולא הצעת מחיר. את ההצעה שלנו תקבלו בכתב אחרי מדידה בנכס.

מה מזיז את המחיר בתוך הטווח

• שיפוע הגג ומספר המדרונות, שכל אחד מהם מוסיף רכס וחיבור
• חלונות גג, ארובות ופתחים שדורשים איטום נקודתי סביבם
• גובה הבית וגישה למנוף, בעיקר בחלקות צרות
• סוג הרעף שנבחר, מרעף בטון ועד רעף חרס מיובא
• האם נדרש חיבור לגג קיים בתוספת בנייה
• איכות וגימור העץ, כשהקורות נראות מבפנים

מה אינו כלול בטווחים האלה

עבודות של קבלן השלד, תכנית קונסטרוקטור והיתרי בנייה אינם כלולים במחיר הגג. בהסבה של גג שטוח לגג רעפים נדרשת גם בדיקה הנדסית של התקרה הקיימת, והיא מוזמנת בנפרד.

כמה זמן לוקחת בניית גג רעפים

בגג של בית פרטי בכפר סבא העבודה נמשכת בדרך כלל שבוע עד שבועיים, תלוי בשטח, במספר המדרונות ובמזג האוויר. הקונסטרוקציה היא החלק הארוך, והרעפים עצמם עולים מהר יחסית.

מה מאריך את הזמן

גשם עוצר עבודה על גג פתוח, ולכן בחורף מתכננים את השלבים כך שהגג לא יישאר בלי כיסוי בסוף יום עבודה. גגות עם הרבה מדרונות, חלונות גג או חיבור לגג קיים מוסיפים ימים, כי כל חיבור נאטם בנפרד.

תהליך העבודה בחמישה שלבים

שלב 1: מדידה בנכס

עלייה לשטח, מדידת השטח והשיפועים, ובדיקה של נקודות החיבור והניקוז.

שלב 2: הצעת מחיר חינם ובכתב

פירוט של החומרים, סוג הקונסטרוקציה, מה כלול ומה לא, ולוח זמנים משוער.

שלב 3: הקמת הקונסטרוקציה

הנחת הקורות והחיפוי לפי התכנון, כולל עיבוד העץ ואוורור חלל הגג.

שלב 4: איטום ובידוד

הנחת היריעה והבידוד, ואיטום נקודתי סביב ארובות, חלונות גג ונקודות חיבור.

שלב 5: רעפים, רכסים ומסירה

הנחת הרעפים, סגירת הרכסים והשוליים, התקנת מרזבים, ניקוי האתר ומסירה.

נושאים שעולים בתכנון גג חדש

אוורור חלל הגג

חלל שאינו מאוורר צובר לחות שנלכדת בין הבידוד לחיפוי, וזה מה שמרקיב קורות מבפנים בלי שרואים סימן מבחוץ. פתחי אוורור בשוליים וברכס מייצרים זרימה שמייבשת את החלל לבד.

רעפי בטון מול רעפי חרס

רעף בטון זול יותר ונפוץ בשרון, ורעף חרס שומר על הצבע לאורך שנים כי הצבע שרוף בתוך החומר ולא מרוח עליו. בגג חדש ההפרש בין השניים מורגש בעיקר בגגות גדולים.

חלונות גג ותאורה טבעית

חלון גג מוסיף אור לחלל שמתחת לרעפים, אך כל חלון הוא פתח בשכבת האיטום. מיקום שלו נקבע בשלב הקונסטרוקציה, בין הקורות ולא דרכן.

תחזוקה של גג חדש

גג שנבנה נכון כמעט אינו דורש טיפול בשנים הראשונות, אבל שתי פעולות פשוטות מאריכות את חייו.

ניקוי מרזבים לפני החורף

עלים ולכלוך שנאספים במרזב מחזירים מים אל שולי הגג ואל ארגז הרוח. ניקוי פעם בשנה, לפני הגשם הראשון, מונע את רוב הנזק הזה.

מבט מהחצר אחרי סערה

רעף שזז או נסדק נראה מלמטה, ואפשר לזהות אותו בלי לעלות לגג. טיפול ברעף בודד זול, ואותה נקודה אחרי חורף שלם כבר מגיעה לקורות.

לפרטים על מלוא שירותי הגגות ואזורי הפעילות אפשר לחזור אל גגות השרון כפר סבא.