שיקום קונסטרוקציית עץ לגג רעפים בכפר סבא

איך יודעים שהקונסטרוקציה נפגעה

קורות עץ אינן נרקבות ביום אחד. הן סופגות רטיבות לאורך כמה חורפים, והסימן הראשון מופיע כמעט תמיד בתוך הבית ולא על הגג. מי שמזהה את הסימן בשלב הזה מחליף כמה קורות. מי שממתין מחליף קונסטרוקציה שלמה.

אלה הסימנים שבגללם קוראים לנו בכפר סבא, לפי הסדר שבו הם בדרך כלל מופיעים.

כתם רטיבות בתקרה שחוזר כל חורף

כתם שמתייבש בקיץ וחוזר לאותו מקום בגשם הראשון מצביע על נתיב מים קבוע, לא על אירוע חד פעמי. המים מגיעים לתקרה דרך העץ, ולכן עד שהכתם נראה מלמטה הקורה שמעליו כבר ספגה.

גל או שקיעה בקו הגג

קו הרכס אמור להיות ישר. כשמסתכלים על הגג מהרחוב ורואים בו שקע קל או גל, זה סימן שקורה מתחת לרעפים איבדה חלק מהחוזק שלה ומתחילה להתכופף תחת המשקל.

רעפים שזזים בלי סערה

רעף שיוצא ממקומו אחרי רוח חזקה זה דבר רגיל. רעפים שזזים בלי סיבה, או שורה שנראית לא מיושרת, מצביעים על לאטות שהתרופפו כי העץ שמתחתן כבר לא מחזיק את המסמרים.

ריח עובש בחלל הגג

ריח לח שעולה מחלל הגג או מהחדר העליון מעיד על לחות כלואה. זה הסימן שהכי קל לפספס, כי הוא מתפתח לאט ומתרגלים אליו, והוא מופיע לרוב לפני שיש בכלל כתם.

אבקת עץ או חורים קטנים בקורה

ערימה קטנה של אבקה בהירה מתחת לקורה, או חורים בקוטר של מילימטרים, מצביעים על מזיקי עץ ולא על רטיבות. הטיפול שונה לגמרי, ולכן חשוב להבחין בין השניים לפני שמזמינים עבודה.

מה גורם לעץ להירקב

כמעט תמיד מדובר בכשל קטן שנמשך שנים, ולא בנזק חד פעמי. הבנת הסיבה חשובה, כי החלפת הקורה בלי לטפל בגורם מחזירה את אותה בעיה בעוד כמה שנים.

שכבת איטום שהגיעה לסוף חייה

היריעה שמתחת לרעפים מזדקנת ומאבדת גמישות. הרעפים נראים שלמים לגמרי, אבל המים שעוברים ביניהם כבר לא נעצרים ומגיעים ישירות אל העץ.

חלל גג בלי אוורור

חלל סגור לוכד אדים שעולים מהבית. הלחות מתעבה על הצד הקר של החיפוי ויורדת אל הקורות. זו הסיבה הנפוצה לרקב שמופיע בלי שום נזילה מהגג.

מרזב סתום או ארגז רוח פתוח

מים שנעצרים במרזב עולים חזרה אל שולי הגג ורוויים את קצות הקורות. קצה קורה הוא גם החלק שהכי קשה לראות וגם החלק שנושא את העומס אל הקיר.

מזיקי עץ

טרמיטים ומכרסמי עץ אחרים אוכלים את הקורה מבפנים והמעטפת נשארת שלמה למראה. קורה כזו יכולה להיראות תקינה לחלוטין ולהתמוטט בלחיצה.

מה נבדק לפני שמחליטים

אי אפשר לתמחר שיקום קונסטרוקציה מהרחוב. הבדיקה נעשית בשני מישורים, ורק אחריה יודעים אם מדובר בכמה קורות או בגג שלם.

בדיקה מתוך חלל הגג

מלמטה רואים את הצד שסופג את הלחות מהבית: כתמים, עובש, קורות שהשחירו ונקודות שבהן העץ התרכך. זו הבדיקה שמגלה את רוב מה שיש לגלות.

בדיקה מעל הרעפים

מלמעלה בודקים את מצב היריעה, את הרכסים ואת השוליים, ומזהים אזורים שבהם הרעפים כבר לא יושבים ישר. שילוב של שתי הבדיקות מסמן את המפה של האזורים הפגועים.

בדיקה פיזית של העץ

לחיצה או דקירה קלה בקורה מגלה אם היא מוצקה או שהתרככה מבפנים. קורה שנראית תקינה ונכנעת ללחיצה היא בדיוק המקרה שבגללו לא מסתמכים רק על מראה.

מה מקבלים בסוף

סימון של הקורות שדורשות החלפה, של אלה שמספיק לחזק, והמלצה אם משתלם לשקם או לבנות מחדש. ההצעה ניתנת בכתב, עם פירוט של מה כלול.

שיקום חלקי או החלפת הקונסטרוקציה

זו ההחלטה שקובעת את העלות, והיא נופלת אחרי הבדיקה ולא לפניה. שלוש אפשרויות, לפי היקף הנזק.

החלפת קורות בודדות

כשהנזק מרוכז באזור אחד, למשל סביב ארובה או בקצה שמעל מרזב סתום, מחליפים את הקורות הפגועות ומשאירים את השאר. זו האפשרות הזולה, והיא ריאלית רק כשמגיעים בזמן.

חיזוק ותוספת קורות

קורה שנחלשה אך לא נרקבה אפשר לחזק בקורה נוספת שמוצמדת לצידה ונושאת יחד איתה. זה פתרון מקובל שחוסך פירוק של חלקים גדולים מהגג.

החלפת הקונסטרוקציה כולה

כשהרקב פרוס על פני הגג, או כשהעץ נפגע ממזיקים, שיקום נקודתי רק דוחה את הבעיה. במצב הזה מפרקים את הגג ובונים קונסטרוקציה חדשה, והעבודה מתקרבת לבנייה של גג חדש.

איך מתבצעת העבודה

שיקום קונסטרוקציה נעשה מלמעלה, ולכן הגג נפתח. הסדר קבוע, והוא נועד לוודא שהגג נתמך בכל רגע ושלא נשאר פתוח בלילה.

תמיכה זמנית

לפני שנוגעים בקורה כלשהי מציבים תמיכות שנושאות את הגג במקומה. זה השלב שמבדיל בין עבודה מסודרת לבין סיכון אמיתי, והוא לא נראה בשום תמונה של גג גמור.

פירוק הרעפים באזור העבודה

הרעפים מוסרים ונשמרים לשימוש חוזר כשהם במצב טוב. רעף שלם שאפשר להחזיר חוסך כסף, ורעפים שבורים מוחלפים בדגם תואם.

החלפת העץ

הקורות הפגועות מוצאות והחדשות מותקנות במידות זהות ובחיבורים לפי החישוב. במקומות שבהם מספיק חיזוק, מוצמדת קורה נוספת במקום החלפה מלאה.

טיפול בעץ

העץ החדש והעץ הקיים שנשאר מקבלים טיפול נגד רטיבות ומזיקים. בלי הטיפול הזה הקורה החדשה מתחילה את אותו מסלול מהיום הראשון.

איטום והחזרת הרעפים

יריעה חדשה מונחת מעל האזור שטופל, ואז חוזרים הלאטות והרעפים. אם התגלה בדרך מרזב סתום או ארגז רוח פתוח, מטפלים גם בהם, אחרת הסיבה נשארת במקום.

מה משפיע על העלות

שיקום קונסטרוקציה אינו עבודה שאפשר לתמחר לפי מטר לפני שרואים מה יש מתחת לרעפים, ולכן כל מספר שניתן בטלפון הוא ניחוש. מה שכן אפשר לומר מראש זה מה מזיז את המחיר.

לסדר גודל: עבודת פירוק והנחה מחדש של רעפים נעה בשוק סביב 200 עד 350 שקלים למטר, ובנייה של קונסטרוקציה חדשה לגג סגור סביב 500 עד 700 שקלים למטר. שיקום נופל בין השניים, קרוב לקצה התחתון כשמדובר בכמה קורות וקרוב לעליון כשמחליפים את רוב הגג.

הגורמים המרכזיים

• כמה קורות דורשות החלפה מלאה, לעומת חיזוק בלבד
• האם הנזק מרוכז באזור אחד או פרוס על פני הגג
• האם מדובר ברקב מרטיבות או בנזק ממזיקים, שדורש טיפול נרחב יותר
• האם הרעפים הקיימים ניתנים לשימוש חוזר
• גישה לגג וצורך במנוף או בפיגום
• האם צריך לטפל גם באיטום, במרזבים או בארגזי הרוח שגרמו לנזק

מתי שיקום כבר לא משתלם

כשהיקף ההחלפה מתקרב לרוב הקורות, ההפרש בין שיקום לבין קונסטרוקציה חדשה מצטמצם, ובגג חדש מקבלים אחריות מלאה על הכל. במקרה כזה נאמר את זה בבדיקה ולא אחרי שהגג כבר פתוח.

למה זה לא ממתין לחורף הבא

קורה שספגה רטיבות אינה מתייצבת בקיץ. היא מתייבשת חלקית, מאבדת עוד חוזק, וסופגת שוב בגשם הראשון. כל עונה מרחיבה את האזור הפגוע ומעלה את מספר הקורות שיצטרכו החלפה.

הפער בעלות בין טיפול בשלוש קורות לבין החלפה של קונסטרוקציה שלמה הוא הפער בין תיקון לבין פרויקט. בפועל, מה שקובע לאיזה צד נופלים הוא כמה חורפים עברו מאז הכתם הראשון.

נושאים שעולים בשיקום גג

סוגי העץ שמשמשים בגגות

בגגות בשרון נפוץ עץ מחט מעובד בלחץ, שעמיד יותר בפני רטיבות ומזיקים מעץ לא מטופל. בגג חשוף שהקורות שלו נראות מהחדר, נבחר גם לפי המראה ולא רק לפי החוזק.

נזקי מים וביטוח

חלק מפוליסות הדירה מכסות נזק מים שמקורו בגג, ולעיתים נדרשת חוות דעת על מקור הנזילה. תיעוד של מה שנמצא בבדיקה עוזר בהגשה, ולכן שווה לשמור אותו גם אם לא פונים לביטוח מיד.

שיקום לצד הרחבת הבית

כשממילא פותחים את הגג, זה גם העיתוי הזול להוסיף בידוד תרמי או חלון גג. שתי העבודות האלה יקרות בהרבה כשמבצעים אותן בנפרד, אחרי שהרעפים כבר חזרו למקומם.

את כל סוגי עבודות הגג שאנחנו מבצעים אפשר לראות אצל צוות גגות השרון.