החלפת גג אסבסט לגג רעפים בכפר סבא

מתי מחליפים גג אסבסט

לוחות אסבסט צמנט הותקנו בישראל במשך עשרות שנים על מחסנים, מבני משק, סככות ובתים ותיקים. כל עוד הלוח שלם ולא נוגעים בו הוא יציב יחסית, והבעיה מתחילה כשהוא נשבר, מתפורר או נשחק.

אלה המצבים שבגללם פונים אלינו בכפר סבא ובסביבה.

הלוח נסדק או מתפורר

לוח שבור משחרר סיבים לאוויר, וזה בדיוק המצב שבגללו החומר הוצא משימוש. סדק, פינה שנשברה או לוח שהתרומם ברוח הם סימן שהגג כבר לא במצב יציב.

הגג הגיע לסוף חייו

אחרי עשרות שנים הלוחות נשחקים, מאבדים חוזק ומתחילים להעביר מים. בשלב הזה תיקון נקודתי הוא זריקת כסף, כי הבעיה תחזור בלוח הסמוך.

שיפוץ, תוספת בנייה או מכירה

גג אסבסט מפריע כמעט לכל עבודה שנוגעת במבנה, והוא גם נושא שעולה בבדיקה לפני מכירה. מי שממילא משפץ בדרך כלל מנצל את ההזדמנות להחליף אותו.

רוצים לנצל את החלל מתחת לגג

סככה או מחסן עם גג אסבסט אינם מתאימים לשימוש כחדר. החלפה לגג רעפים עם בידוד הופכת את החלל למשהו שאפשר לשהות בו.

הפירוק מבוצע בידי קבלן אסבסט מורשה

זו הנקודה החשובה ביותר בעמוד הזה, ורוב האנשים לא יודעים אותה לפני שהם מתחילים לברר: פירוק אסבסט בישראל אינו עבודה שכל בעל מקצוע רשאי לבצע.

העבודה דורשת היתר דרך מערכת היתרי האסבסט, והיא מבוצעת אך ורק בידי קבלן אסבסט מורשה עם ממונה אסבסט באתר. הפסולת נארזת באריזה כפולה ומפונה לאתר מורשה בלבד.

מה קבלן האסבסט עושה

מוציא את ההיתר, סוגר את האזור, מרטיב את הלוחות ומפרק אותם בידיים בלי לשבור, אורז ומפנה לאתר מורשה. כל זה בציוד מגן מלא ולפי נוהל מוגדר.

מה אנחנו עושים

את הגג שבא במקום. קונסטרוקציה חדשה, איטום, בידוד ורעפים, וכן תיאום מול קבלן האסבסט כדי שהמבנה לא יישאר פתוח בין השלבים.

למה אסור לפרק לבד

פירוק עצמאי משחרר סיבים לאוויר, מסכן את מי שנמצא בסביבה ומייצר פסולת שאין לאן לפנות כחוק. מעבר לסיכון הבריאותי, זו עבירה שנושאת סנקציות.

איך זה נראה בהצעת המחיר

שני חלקים נפרדים וברורים: פירוק ופינוי האסבסט, ובניית הגג החדש. שווה לוודא ששניהם מפורטים בכתב ושברור מי מבצע כל חלק.

מה בא במקום האסבסט

שתי אפשרויות מקובלות, וההבדל ביניהן הוא מראה, בידוד ותקציב.

גג רעפים

מתאים לבית מגורים ולכל מבנה בשכונה שבה יש גגות רעפים. נותן מראה תואם, בידוד טוב יותר וחיים ארוכים, ועולה יותר מפאנל. זה גם מה שהופך סככה או מחסן לחלל שאפשר להשתמש בו.

פאנל מבודד

לוח פח עם ליבת בידוד, מהיר להתקנה וזול יותר. מקובל במחסנים, במבני משק ובמבני עסק, ופחות מתאים לבית מגורים בשכונה של גגות רעפים.

איך בוחרים

לפי השימוש במבנה ולפי הסביבה. מבנה שישמש למגורים או שנראה מהרחוב מקבל בדרך כלל רעפים, ומבנה שירות מקבל פאנל. בבדיקה בנכס נאמר מה מתאים ולמה.

סדר העבודה

החלפת גג אסבסט מתנהלת בשלבים קבועים, והתיאום בין שני בעלי המקצוע הוא מה שקובע כמה זמן המבנה נשאר חשוף.

שלב 1: בדיקה ומדידה

עולים לשטח, מודדים, בודקים את מצב הלוחות ואת הקונסטרוקציה שמתחתיהם, ומחליטים מה בא במקום.

שלב 2: הצעת מחיר חינם ובכתב

בשני חלקים, פירוק ובנייה, עם פירוט של מה כלול ומה לא, ולוח זמנים משוער.

שלב 3: היתר ופירוק

קבלן האסבסט מוציא את ההיתר ומבצע את הפירוק והפינוי. השלב הזה תלוי בקצב ההיתר ולא רק ביומן העבודה.

שלב 4: קונסטרוקציה, איטום ובידוד

אנחנו נכנסים מיד אחרי הפינוי. הקונסטרוקציה הישנה נבדקת, מחוזקת או מוחלפת, ואז מונחים האיטום והבידוד.

שלב 5: רעפים ומסירה

הנחת הרעפים, סגירת רכסים ושוליים, מרזבים, ניקוי האתר ומסירה.

כמה עולה החלפת גג אסבסט

המחיר מורכב משני חלקים שמתומחרים בנפרד: פירוק ופינוי האסבסט, והגג החדש שבא במקומו. לכן הצעה שמציגה מספר אחד בלי פירוט קשה להשוואה.

שטח הגג נמדד לפי המדרון ולא לפי תוכנית המבנה, ולכן הוא בדרך כלל גדול משטח הרצפה. זה ההסבר הנפוץ לפער בין הערכה טלפונית להצעה בכתב.

אלה טווחי שוק שנועדו לתת מושג לפני שמתחילים, ולא הצעת מחיר. את ההצעה שלנו תקבלו בכתב אחרי בדיקה בנכס, מופרדת לפירוק ולבנייה.

מה מזיז את המחיר

• שטח הגג ומספר המדרונות
• גובה המבנה וגישה למנוף או לפיגום
• מצב הלוחות, שכן לוחות שבורים דורשים טיפול זהיר ואיטי יותר
• האם הקונסטרוקציה הקיימת ניתנת לשימוש או שצריך חדשה
• מה נבחר במקום, רעפים או פאנל
• המרחק לאתר הפינוי המורשה

מה אינו כלול

היתרי בנייה, תכנית קונסטרוקטור אם נדרשת, ועבודות פנים במבנה אינם חלק ממחיר הגג. אגרת ההיתר לפירוק אסבסט מתומחרת בנפרד על ידי קבלן האסבסט.

מה לבדוק לפני שבוחרים קבלן

זו עבודה שבה בחירה לא נכונה עולה הרבה יותר מכסף, ולכן שווה לוודא ארבעה דברים לפני שחותמים.

רישיון קבלן אסבסט בתוקף

בקשו לראות אותו. מי שמציע לפרק אסבסט בלי רישיון מציע לכם לעבור עבירה ולשאת בסיכון.

היתר עבודה ספציפי לאתר

ההיתר ניתן לעבודה מסוימת בכתובת מסוימת, ולא פעם אחת לקבלן. ודאו שהוא הוצא עבור הנכס שלכם.

אישור פינוי לאתר מורשה

בסיום צריך להיות תיעוד לאן פונתה הפסולת. שמרו אותו, הוא נדרש לפעמים בהמשך.

הצעה מופרדת לפירוק ולבנייה

שני חלקים בכתב, עם ציון מי מבצע כל חלק. הצעה שמאחדת הכל למספר אחד מקשה להשוות ומטשטשת מי אחראי למה.

נושאים שעולים סביב גגות אסבסט

אסבסט צמנט לעומת אסבסט מתפורר

הלוחות בגגות הם אסבסט צמנט, שנחשב יציב יחסית כל עוד הוא שלם. אסבסט מתפורר הוא סוג אחר ומסוכן יותר, והטיפול בו מחמיר עוד יותר. בשני המקרים הפירוק מותר רק לבעל רישיון.

מה קורה לקונסטרוקציה שמתחת

גגות אסבסט הונחו לרוב על שלד פלדה או עץ ותיק. לפעמים הוא תקין ואפשר לבנות עליו, ולעיתים הוא דורש חיזוק או החלפה. זה נבדק רק אחרי שהלוחות יורדים.

סככות, מחסנים ומבני משק

לא כל מבנה עם גג אסבסט הוא בית. בסככה או במחסן השיקולים שונים, והפתרון הנפוץ הוא פאנל מבודד ולא רעפים, אלא אם מתכננים להפוך את החלל לשימוש אחר.

לפרטים על מלוא שירותי הגגות ואזורי הפעילות אפשר לחזור אל גגות השרון כפר סבא.