החלפת גג רעפים ברמת השרון

ברמת השרון מה שנבנה ליד הגג משנה אותו

רמת השרון נוסדה ב 1923 בשם עיר שלום, ביוזמה פרטית של קבוצה מיפו בראשות הרב יעקב בן שלום. היא הפכה למועצה מקומית ב 1949 ולעיר ב 2002, ומונה היום כארבעים ותשעה אלף תושבים על פני כשבע עשרה אלף דונם.

צפיפות הבנייה שם נמוכה מזו של הערים סביבה, וכארבעים אחוז משטח העיר עדיין פתוח: פרדסים, שדות וחלקות לא בנויות. זה יוצא דופן באזור תל אביב, וזה גם מה שהופך את השינוי של השנים האחרונות למורגש כל כך.

בשכונות כמו נווה גן והדר בתים צמודי קרקע מוחלפים במבנים בני שלוש וארבע קומות. המשמעות לגג ותיק היא לא תיאורטית: גג שעמד ארבעים שנה בשטח פתוח מוצא את עצמו פתאום בצל של מבנה חדש, וזה משנה איך הוא מתנהג.

גג בצל מתייבש לאט

רעף שנשאר לח שעות רבות אחרי גשם, במקום להתייבש בשמש, מפתח טחב ואצות. זה מתחיל כהכתמה ירקרקה בצד המוצל וממשיך לשכבה שמחזיקה מים על פני הרעף במקום לתת להם לרדת. בגג שהיה תקין שנים זה נראה כמו הידרדרות פתאומית, והסיבה היא לרוב מה שנבנה ממול.

עבודות בנייה מעל הגג ולידו

פיגום, מנוף וחומרי בנייה בחלקה הסמוכה מייצרים אבק, נפילות של פריטים קטנים ולעיתים פגיעה ישירה ברעף. שווה לצלם את מצב הגג לפני שהעבודה מתחילה ממול, כי אחרי חצי שנה קשה להוכיח מה נגרם ממה.

מים שמנוקזים אחרת

מבנה חדש וגבוה יותר משנה את דרך הרוח ואת מסלול המים בחלקה. מרזב שהספיק עשרים שנה יכול להתחיל לגלוש, לא כי הוא התקלקל אלא כי כמות המים שמגיעה אליו השתנתה.

השכונות והגגות שבהן

לכל שכונה ברמת השרון יש תקופה משלה, ולכן גם סוג גג משלה.

נווה מגן

נבנתה ב 1954 עבור משוחררי הצבא הבריטי וקציני צה"ל, ומגדל המים שלה היה סמל העיר. הבתים כאן מהוותיקים בעיר, ובגגות מהתקופה הזו הקונסטרוקציה היא השאלה הראשונה ולא הרעפים.

מורשה ונווה רעים

מורשה הוקמה בין 1953 ל 1957 ועברה מאז חידוש נרחב, עם בנייה חדשה לצד המבנים הישנים. באותו רחוב אפשר למצוא גג בן שבעים שנה וגג בן חמש.

הדר

נבנתה משנות השבעים על פרדסים לשעבר, ובה בתים צמודי קרקע שרבים מהם פינו מקום לבנייה רוויה. הבתים שנשארו הם בדיוק אלה שמושפעים מהשינוי בסביבה.

נווה גן ונווה רסקו

נווה רסקו נבנתה בסוף שנות השישים בייזום פרטי, ונווה גן עברה את המעבר הבולט ביותר מבתים צמודי קרקע לבנייה בת כמה קומות. גג ותיק שנשאר שם עומד היום בין שכנים גבוהים ממנו.

מה אנחנו עושים ברמת השרון

רמת השרון נמצאת בקצה הדרומי של אזור העבודה שלנו, ולכן הבדיקה מתואמת מראש. בבתים ותיקים בסביבה שמשתנה יש כמה דברים שאנחנו בודקים כאן יותר מאשר במקומות אחרים. מצפון לה אנחנו עובדים בהרצליה ובסביבתה.

• טחב ואצות בצד המוצל, ומה שגרם להם
• רעפים שנפגעו מעבודות בנייה בחלקה סמוכה
• מרזבים שהתחילו לגלוש אחרי שהסביבה השתנתה
• קונסטרוקציה בבתים מתקופת נווה מגן ומורשה
• שכבת האיטום שמתחת לרעפים בבתים משנות השבעים
• תיעוד מצב הגג לפני שמתחילה בנייה ממול

כמה עולה החלפת גג רעפים ברמת השרון

המחיר נקבע לפי מטר מרובע של גג ולפי מצב הקונסטרוקציה, כמו בכל מקום. מה שמשתנה כאן הוא מה שצריך לבדוק לפני שנוקבים במספר.

בבית שסביבו נבנה מבנה חדש שווה לברר קודם אם מדובר בגג שהגיע לסוף חייו או בגג תקין שסובל מתנאים חדשים. אלה שתי עבודות שונות מאוד בהיקף ובעלות, וההבדל ביניהן נקבע בבדיקה ולא מהרחוב.

נושאים שעולים ברמת השרון

ניקוי טחב לעומת החלפה

שכבת טחב אפשר להסיר, אבל היא חוזרת כל עוד התנאים שיצרו אותה נשארו. לפני שמזמינים ניקוי שווה לבדוק אם הרעף עצמו כבר נפגע מתחת לשכבה, כי אז הניקוי רק דוחה החלטה.

פרדסים לשעבר וקרקע

חלק מהשכונות נבנו על פרדסים, ובחלקות כאלה יש עצים בוגרים ששרדו את הבנייה. הם משפיעים על הגג בצל ובנשירה, ובשונה משכן חדש אי אפשר לבקש מהם לזוז.

גג ותיק לפני מכירה

בעיר שבה חלקות נמכרות לייזום, מצב הגג עולה בבדיקה לפני עסקה. דוח מסודר על מה שנעשה ומתי שווה יותר מתיקון מהיר שנראה טוב חודשיים.

את כל סוגי עבודות הגג שאנחנו מבצעים אפשר לראות אצל צוות גגות השרון.